Les classes du DPE à Poitiers
Mis à jour : août 2026
En bref
Sur les 37 328 DPE réalisés à Poitiers, 43,9 % des logements sont classés C. Fait inhabituel, les appartements y sont mieux classés que les maisons sur les deux extrémités de l'échelle : 6,2 % de A ou B contre 3 %, et 3,8 % de F ou G contre 10,6 %.
Une inversion rare entre types de logement
Dans la plupart des villes, les appartements sont mieux classés que les maisons en bas de l'échelle, mais les maisons rattrapent en haut, grâce aux constructions individuelles récentes.
À Poitiers, l'avantage du collectif joue des deux côtés : 6,2 % des appartements sont classés A ou B contre 3 % des maisons, et 3,8 % sont classés F ou G contre 10,6 %. Le collectif domine sur toute la longueur de l'échelle.
Le réseau de chaleur explique une partie
23 % des logements poitevins sont raccordés au réseau de chaleur urbain, une proportion très supérieure à la moyenne. Or, pour un logement raccordé, c'est le contenu énergétique du réseau qui entre dans le calcul, et non son propre générateur.
Ce mécanisme s'applique collectivement et concerne par nature l'habitat en immeuble. Il tire donc la moyenne des appartements vers le haut, sans rien changer pour les maisons individuelles.
Un parc mieux classé que la moyenne française
La classe C rassemble 43,9 % du parc poitevin, contre 36,7 % en France, et les classes F et G n'en représentent que 5 %, contre 9,8 % nationalement.
Les classes A et B, à 5,6 %, restent en revanche proches de la moyenne française de 6,5 %. Poitiers compte donc peu de passoires sans compter beaucoup de logements réellement performants.
Un climat qui aide
Les besoins de chauffage entrent directement dans le calcul du DPE, et le climat océanique poitevin les limite. À enveloppe identique, un logement local obtient une meilleure note qu'un logement continental.
Ce mécanisme, combiné au réseau de chaleur, explique l'essentiel de l'écart favorable observé par rapport à la moyenne nationale.
Le bâti ancien reste le point sensible
34,1 % des logements poitevins datent de la période 1948-1974 et 25,5 % d'avant 1948. Le plateau historique, en secteur sauvegardé, concentre ce bâti le plus contraint.
C'est aussi là que se trouvent la plupart des maisons classées F ou G, dont le taux, 10,6 %, dépasse largement celui du collectif.
Un parc étudiant important
Poitiers accueille une population étudiante nombreuse, largement logée dans les petites surfaces du centre. L'arrêté du 25 mars 2024 a corrigé le calcul du DPE pour les logements de 40 m² ou moins, jusque-là systématiquement pénalisés par la méthode.
Un studio classé G avant cette correction peut donc obtenir une autre classe avec un diagnostic postérieur. Voir la page louer à un étudiant.
Ce que chaque lettre implique
Les classes F et G sont dites passoires thermiques. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, un logement F ne le pourra plus au 1er janvier 2028, un logement E au 1er janvier 2034.
À Poitiers, cela vise 1 857 logements aujourd'hui et 4 465 de plus à l'horizon 2034. Voir la page passoire thermique.
Faire évoluer sa classe
41,2 % des logements poitevins sont chauffés à l'électricité : ils bénéficient de la baisse du coefficient de conversion en énergie primaire entrée en vigueur au 1er janvier 2026, et l'attestation portant la nouvelle étiquette est gratuite auprès de l'observatoire de l'ADEME.
Pour les logements raccordés au réseau de chaleur, l'amélioration dépend de la décarbonation de celui-ci, décision collective. Un DPE antérieur à juillet 2021 doit de toute façon être refait : voir le DPE et l'audit énergétique.
Questions fréquentes
Quelle est la classe la plus fréquente à Poitiers ?
La classe C, avec 43,9 % des 37 328 DPE de la commune, contre 36,7 % en France. La classe D suit à 33,6 %.
Les appartements sont-ils mieux classés que les maisons ?
Oui, et sur les deux extrémités de l'échelle, ce qui est rare : 6,2 % des appartements sont classés A ou B contre 3 % des maisons, et 3,8 % sont classés F ou G contre 10,6 %.
Pourquoi cette inversion ?
Le réseau de chaleur urbain dessert 23 % des logements poitevins. Pour un logement raccordé, c'est le contenu énergétique du réseau qui entre dans le calcul, mécanisme qui concerne par nature l'habitat collectif.
Mon studio est classé G : est-ce définitif ?
Pas nécessairement. L'arrêté du 25 mars 2024 a corrigé le calcul du DPE pour les logements de 40 m² ou moins, jusque-là pénalisés. Un diagnostic postérieur peut donner une autre classe.
Poitiers compte-t-elle beaucoup de logements performants ?
Pas particulièrement : les classes A et B y représentent 5,6 % du parc, proche de la moyenne française de 6,5 %. La ville compte peu de passoires sans compter beaucoup de logements réellement performants.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.