DPE en copropriété à Poitiers

Une ville d'appartements

À Poitiers, l'appartement domine et la copropriété est très répandue, du bâti ancien du centre aux immeubles des Trois-Cités et des Couronneries (années 1960-70). Le DPE collectif, qui évalue l'immeuble entier, y concerne une grande partie du parc.

Le calendrier du DPE collectif

L'obligation s'applique par étapes, selon le nombre de lots.

• Plus de 200 lots : depuis 2024.
• De 50 à 200 lots : depuis 2025.
• Au plus 50 lots : à compter de 2026.

Un outil utile à Poitiers

Sur les immeubles d'après-guerre, le DPE collectif donne une vision d'ensemble et alimente le plan pluriannuel de travaux (isolation, chauffage). Pour vendre votre lot, le DPE individuel et la loi Carrez restent requis.

Ce que les 1 395 immeubles diagnostiqués révèlent

Les données publiques de l'ADEME distinguent les diagnostics portant sur un bâtiment entier de ceux portant sur un lot isolé. Les premiers correspondent précisément à l'objet du DPE collectif.

À Poitiers, 1 395 immeubles entiers ont été diagnostiqués. Ils affichent 8,4 % de passoires et 21,3 % de classes E.

Le contraste avec les lots individuels est frappant : les 30 286 appartements de la commune ne sont, eux, qu'à 3,8 % de passoires. Le bâtiment considéré dans son ensemble se classe donc plus de deux fois moins bien que la moyenne de ses lots.

C'est exactement ce que le DPE collectif met en évidence : les parties communes, la toiture, les façades et le système de chauffage pèsent sur l'immeuble sans apparaître dans le diagnostic d'un appartement d'étage courant.

Un parc collectif dominé par l'avant-guerre

La répartition par génération des immeubles poitevins diagnostiqués place le bâti antérieur à 1948 en tête, avec 443 immeubles, devant la génération 1948-1974 et ses 339.

C'est une particularité : dans la plupart des villes, l'expansion d'après-guerre a produit le gros du parc collectif. À Poitiers, le tissu ancien du plateau a conservé son antériorité.

Pour une copropriété, cela change la nature du chantier. Un immeuble d'avant 1948 relève aussi du constat plomb pour ses parties communes et du repérage amiante si le permis précède juillet 1997, soit la quasi-totalité de ce parc.

À noter également 233 immeubles de la tranche 1989-2000, dont une partie échappe à l'obligation amiante selon la date exacte du permis.