Louer à un étudiant à Poitiers

Une grande ville étudiante

L'Université de Poitiers, fondée en 1431, est l'une des plus anciennes de France : près de 28 000 à 30 000 étudiants, dont plus de 20 000 sur le campus poitevin. La demande de petites surfaces est forte, dans une ville à environ 69 % de locataires. Pour le bailleur, le DPE doit rester à jour.

Les diagnostics obligatoires pour louer

Le dossier reprend celui de la location classique : DPE, ERP, électricité et gaz (plus de 15 ans), plomb (avant 1949), surface habitable. Le termites n'est exigé qu'à la vente, pas en location.

Studios anciens : attention à la classe

Un studio dans le bâti ancien en pierre, peu isolé, se classe souvent E ou F. Or la location des passoires est encadrée (G interdit au nouveau bail depuis 2025). Un DPE à jour est la clé pour louer sereinement.

Les logements de moins de 40 m² à Poitiers

Avant de raisonner sur la moyenne locale, il faut regarder le seul parc qui compte ici.

Poitiers compte 10 881 logements de moins de 40 m² diagnostiqués, dont 7,4 % classés F ou G, soit environ 805 logements, et 14,0 % en classe E. Le parc entier de la commune affiche 5,0 %, soit un niveau nettement plus bas.

À retenir aussi : un arrêté du 25 mars 2024 a relevé les seuils d'étiquette sous 40 m², et un diagnostic antérieur à juillet 2024 peut être actualisé par une attestation, sans nouvelle visite.

Ce qu'un studio rapporte à Poitiers

Un appartement d'une ou deux pièces se loue en moyenne 13,98 € le m² charges comprises à Poitiers, soit environ 350 € par mois pour un studio de 25 m², près de 4 190 € par an.

Sur les 10 881 logements de moins de 40 m² diagnostiqués, 7,4 % sont classés F ou G. L'échéance de 2028 concerne donc quelque 805 logements, représentant près de 3,4 millions d'euros de loyers annuels retirés du marché locatif.

Avec 28 824 étudiants inscrits, dont 24 154 à l'université, la demande est solide et ancienne. Elle absorbe sans difficulté l'offre existante, ce qui rend la question énergétique d'autant plus décisive : un logement non louable ne trouve pas de solution de repli.

Loyers d'annonce issus de la « Carte des loyers » du ministère et de l'ANIL.

Le plateau historique contre les campus

Poitiers oppose deux mondes sur ce segment. Autour de la cathédrale et du plateau, les studios sont des lots découpés dans un bâti médiéval et classique : 10,7 % de passoires. Du côté des campus, le même type de logement tombe à 1,0 %.

Un rapport de un à dix dans une ville de taille moyenne. Pour un étudiant comme pour un bailleur, l'adresse pèse ici davantage que partout ailleurs sur la facture de chauffage.

Le faubourg du Pont-Neuf occupe une position intermédiaire, à 5,1 %.

À noter que même les meilleurs secteurs poitevins ne dépassent pas 2,4 % de classes A ou B : le parc évite le bas de tableau sans atteindre le haut.

• Rue de la Gibauderie : 1 698 petites surfaces, 1,0 % de passoires seulement.
• Avenue du Recteur-Pineau, côté campus : 1 300 petites surfaces, 2,3 % de passoires.
• Faubourg du Pont-Neuf : 1 955 petites surfaces, 5,1 % de passoires.
• Rue de la Cathédrale, plateau historique : 4 982 petites surfaces, 10,7 % de passoires et 18,3 % de classes E.